Grundstück Podstrana, 3.154m2

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Podstrana mit einem schönen Meerblick. Die Oberfläche des Grundstücks beträgt 3156 m2, ausreichend für den Bau Ihres Hauses oder touristischer Einrichtungen. Derzeit befinden sich Olivenbäume auf dem Land. Die Zufahrtsstraße ist gesichert, und alle Dokumente sind in Ordnung.

Bedingungen für den Bau in Gebieten mit überwiegend gemischter Wohnnutzung (M1):
Der Bau von Mehrfamilienhäusern ist innerhalb von Gebieten mit überwiegend gemischter Wohnnutzung (M1) möglich und sollte so gestaltet sein, dass:
- Mehrfamilien- (Wohn-Gewerbe-) Gebäude können nur als eigenständige Strukturen gebaut werden und dürfen maximal acht (8) Wohneinheiten haben.
- Die minimale Fläche des Baugrundstücks für den Bau eines Mehrfamilienhauses beträgt 600 m2, mit einer minimalen Frontbreite entlang der Straße von 18 m.
- Der Bebauungskoeffizient und der Nutzungsbebauungskoeffizient dürfen nicht größer sein als kig = 0,3; kigP = 0,6; kisN = 1,0;
Weitere räumliche Indikatoren für den Bau von Mehrfamilien- (Wohn-Gewerbe-) Gebäuden sind:
- Die maximale Grundfläche des Gebäudes kann bis zu 260 m2 betragen;
- Die maximale Höhe des Gebäudes beträgt Po + (S) + P + 2, d. h. 9,0 m;
- Mindestens 40% der Grundstücksfläche müssen als grüne Naturfläche ausgewiesen werden;
- Auf dem Baugrundstück darf nur ein Mehrfamilienhaus und Garagen, die als Wohnraum dienen, gebaut werden;
- Innerhalb von Mehrfamilienhäusern können Geschäftsräume mit sauberer und ruhiger Nutzung sowie soziale Einrichtungen gemäß Artikel 20 dieser Bestimmungen untergebracht werden;
- Zugangsbereiche zu Wohnungen müssen vollständig von Zugangsbereichen zu zusätzlichen Einrichtungen getrennt sein. Ausnahmsweise können Einrichtungen, die gemäß spezieller Vorschriften in Wohngebieten betrieben werden können, Zugang von Zugangsbereichen zu Wohngebäuden haben;
- Das Gebäude kann mehr als eine Kellerebene haben, wenn diese für die Fahrzeugunterbringung (Garage) vorgesehen ist;
- Der Verkehrsbereich, an den das Baugrundstück für den Bau eines neuen Mehrfamilien- (Wohn-Gewerbe-) Gebäudes angeschlossen ist, muss eine minimale Straßenbreite von 5,5 m und einen Fußweg von mindestens 1,6 m Breite auf mindestens einer Straßenseite haben. Die Straße muss mindestens als Erdarbeiten ausgeführt sein und bis zur Verbindung mit D8 Teil des Straßensystems mit derselben minimalen Breite (5,5 m) sein.
- Die Fahrzeugparkplätze werden auf dem Baugrundstück gemäß den Normen für den Mehrfamilienhausbau gelöst;
- Für Baugrundstücke für den Bau von Gebäuden mit mehr als 4 Wohnungen oder touristischen Apartments muss Platz für die vorübergehende Lagerung von kommunalem Abfall vorhanden sein.
- Die Abwasserkanalisation muss über ein geschlossenes Kanalsystem mit Behandlung erfolgen (der Bau von Mehrfamiliengebäuden ist nicht gestattet, bevor die Abwassersysteme errichtet sind).

In Gebieten mit überwiegend gemischter Wohnnutzung ist der Bau von Geschäftstätigkeiten als begleitende Einrichtungen innerhalb des Hauptzweckgebäudes oder in Nebengebäuden neben Wohngebäuden möglich. Sie sind in Größe und Regime dem Hauptzweck untergeordnet und können gemäß den Bedingungen für den Bau von Wohn- oder Wohn-Gewerbegebäuden gebaut werden.

Für weitere Informationen:

DORA RADUJKO
dora.radujko@dogma-nekretnine.com
+385 91 956 5822