APARTMENTHAUS IN ROVINJ, 200 METER VOM MEER ENTFERNT

ROVINJ - Apartmenthaus in toller Lage, nur 200 Meter vom Meer entfernt.

Wir verkaufen ein Einfamilienhaus mit insgesamt 400 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 840 m2 in einem exklusiven Teil der Stadt Rovinj, nur einen Steinwurf vom Meer und den Promenaden entfernt.
Das Haus grenzt an einen jahrhundertealten Pinienwald (städtebaulich abgegrenzte Grünzone mit Bauverbot), der für langanhaltende Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Die Umgebung und der Mikrostandort befinden sich in ständiger Entwicklung, was für die Entwicklung des Reiseziels wichtig ist, und es ist wichtig, eines der neuesten realisierten Projekte des Seehafens San Pelagio Rovinj mit insgesamt 375 Liegeplätzen zu erwähnen hatte einen erheblichen Einfluss auf diesen Mikrostandort. Nach dem Hafen wird die Renovierung des Strandes und der Umgebung von San Pelagio angekündigt, daher wird erwartet, dass dieses Projekt die Attraktivität dieses Gebiets weiter steigern und das Interesse von Nutzern und Kunden steigern wird.

Das Haus ist in 5 Wohnungen (Einzimmer-, Zweizimmer- und Vierzimmerwohnungen) und eine Taverne unterteilt.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine große, neu renovierte und klimatisierte Taverne mit Küche und Esstisch für 12 Personen sowie ein Wohnzimmer, einen großen Keller/Abstellraum, einen Heizraum und eine Waschküche.
Auf der anderen Seite des Untergeschosses befindet sich ein neu renoviertes Einzimmer-Studio-Apartment mit überdachter Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere neu renovierte Studio-Apartments, eines mit einem Schlafzimmer, das andere mit zwei Schlafzimmern, beide mit Loggien und Zugang zu einem großen mediterranen Garten, in dem ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools (in der Nähe aller Installationen) vorhanden ist ) als zusätzliche Funktion.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befindet sich eine Wohnung bestehend aus Eingangshalle, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (Open-Space-Konzept), 1 Schlafzimmer, Badezimmer und einer großen offenen Terrasse von 35 m2 mit Blick auf das umliegende Grün .
Das gesamte Erdgeschoss wird derzeit für touristische Zwecke genutzt.

Die erste Etage und das Dachgeschoss bilden eine zweistöckige Wohnung, die durch eine Innentreppe und eine große, sich über die gesamte Länge erstreckende Terrasse mit Blick auf das Meer/die Altstadt verbunden ist.
Im Falle einer Erhöhung um ein zusätzliches Stockwerk oder der vorhandenen Höhe des Dachbodens (erlaubt gemäß den Standortinformationen) eröffnet sich die Idee eines Flachdachs/einer Terrasse/Sonnendeck (evtl. mit Swimmingpool oder Whirlpool) mit einer einzigartigen Blick auf das Meer, das Grün und die Altstadt von Rovinj!

Gemäß den Standortinformationen und den Baubedingungen ist der Bau eines zusätzlichen Stockwerks (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Hochdachgeschoss) und die Erweiterung des Gebäudes (Mischnutzungsgebiet „M“, überwiegend Wohnen) zulässig Nutzung – mehrstöckiges Familiengebäude, Wohngebäude, Hotel, Gewerbe – Wohngebäude). Durch einen einfachen Eingriff wird aus dem Bestand ein Gebäude mit drei großen (100+ m2) oder 5 kleineren Wohneinheiten (2 pro Etage + eine im Dachgeschoss) umgestaltet. Durch die Erhöhung der zusätzlichen Etage erhöht sich natürlich die Wohnkapazität.

Das Haus verfügt über neue ALU/PVC-Zimmereiarbeiten und eine Heizölzentralheizung im gesamten Haus (jeder Raum im Haus verfügt über einen eigenen Heizkörper, einen neuen Riello-Ofen, einen großen Heizöltank und einen gemeinsamen neuen 300-L-Riello-Heizkessel für alle Verbraucher).
Gasschrank auf dem Grundstück, jede Einheit des Hauses ist klimatisiert (Inverter-A++-Klimaanlage) und mit SAT/TV-Installationen und Highspeed-Internet (Optik auch verfügbar) ausgestattet.
Großer Garten mit mehreren Parkplätzen (10+). Einkaufsmöglichkeit und Ortsbushaltestelle 50 m entfernt, das Meer, ein Kindergarten und ein neu errichteter Sporthafen etwa hundert Meter vom Haus entfernt. Neu renovierte Stadtstrände mit sämtlicher Infrastruktur im Umkreis von 3 Gehminuten.
Eigentum 1/1. Alle Papiere in Ordnung. Keine Belastung.

Das Haus wird wie auf den Bildern möbliert verkauft, mit der Möglichkeit, das etablierte Geschäft der Wohnungsvermietung aufgrund der langjährigen Tradition und der hohen Bewertung von 9,6 fortzuführen.

Treffen Sie mit unserer Unterstützung die richtige Entscheidung für ein angenehmes Immobilienkauferlebnis. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll:

FILIP MARIĆ
Lizenzierter Agent
Mobil: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
----------------------------------------------
MICHAEL RADOLA
Lizenzierter Agent
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com