* Moderne Villa mit Pool - nahe am Meer - in ruhiger Umgebung *

Diese äußerst angenehme und moderne Villa steht zum Verkauf in Pomèr, einer Siedlung südöstlich von Pula, an der Küste des tiefsten Teils des Golfs von Medulin. Dieses Gebiet ist seit der Vorgeschichte und der Antike besiedelt und heute ist es für den ACI-Yachthafen Pomer bekannt. Der Yachthafen ist modern, umgeben von wunderschönen Stränden, Inseln und Natur, ideal als Ausgangspunkt für Kreuzfahrten in den Süden.

Dieses Anwesen liegt in einem ruhigen und besonderen Teil der Woiwodschaft Pommern und bietet eine ideale Umgebung für eine Familie, die Ruhe und Vergnügen in einem geräumigen Haus sucht. Die Grundstücksfläche beträgt 419 m², die Hausfläche 198,53 m² bei einer Gartenfläche von 170 m². Die Villa ist äußerst schön und gemütlich und bietet viel Platz für alle Familienmitglieder. Mit einem großen Wohnzimmer, das Zugang zum Pool und zur Terrasse hat, entsteht ein Gefühl der Verbundenheit mit der Außenwelt. Der großzügige Garten rund um die Villa ermöglicht verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie mit Familie und Freunden entspannen, spielen oder grillen.

Die Dachterrasse bietet eine private Umgebung, in der Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur genießen können. Die Villa ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Klimatisierte Räume sorgen das ganze Jahr über für Behaglichkeit, während in den kälteren Monaten eine zentrale Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über einen Balkon, der perfekte Ort, um morgens in aller Privatsphäre Ihren Lieblingskaffee zu trinken.

Im Erdgeschoss gibt es eine separate Toilette, eine Waschmaschine und einen Elektroboiler, was die Zweckmäßigkeit dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Stauraum unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die reich ausgestattete Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen offenen Raum, der sich ideal für Familientreffen und gemeinsame Mahlzeiten eignet.

Der 300 cm breite, 544 cm lange und 150 cm tiefe Pool ist mit automatischer Technik ausgestattet, die die Wartung erleichtert und maximalen Komfort bietet. Die automatische Umweltbewässerung sorgt dafür, dass der Garten immer schön und gepflegt aussieht. Eine Außendusche am Pool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort.

Diese Villa eignet sich hervorragend zur Vermietung, mit der Möglichkeit einer Kategorisierung, die zusätzliche Einnahmen bringen kann. Die Lage der Villa, nur 200 Meter vom Meer und 250 Meter vom Dorfzentrum entfernt, macht sie ideal für eine Familie, die alle Vorzüge des Lebens am Meer genießen möchte. Internet- und TV-Anschluss sorgen für Konnektivität und Unterhaltung, während Videoüberwachung und eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgen.

Die Villa verfügt über einen Energieausweis, eine Nutzungserlaubnis und ist an Abwasser, Wasser und Strom angeschlossen. Eine Klimaanlage in jedem Zimmer und eine zusätzliche Klimaanlage in der Winterstube sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Eine Winterschänke, eine Garage und zwei Außenstellplätze tragen zusätzlich zur Funktionalität der Immobilie bei.

Genießen Sie den großzügigen Garten, grillen Sie mit Freunden oder entspannen Sie einfach in der privaten Atmosphäre der Dachterrasse mit Whirlpool von 38,36 m². Diese Villa ist eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts und bietet alles, was Sie für einen perfekten Familienurlaub oder ein dauerhaftes Zuhause am Meer benötigen. Pomer ist ein idealer Ort für das Familienleben oder einen erholsamen Urlaub, umgeben von natürlicher Schönheit und einer reichen Geschichte.

- Grundstücksfläche: 419 m2
- Hausfläche: 198,53 m2 + Gartenfläche 170 m2
- Neubau: 2024
- Nutzungserlaubnis
- Klimaanlage in jedem Zimmer + Klimaanlage in der Wintertaverne
- Zentrale Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wintertaverne, Garage + zwei Außenparkplätze
- Internet
- TV-Anschluss
- Videoüberwachung + Alarmanlage
- Poolabmessungen: Breite 300 cm x Länge 544 cm x Tiefe 150 cm mit automatischer Technologie
- Automatische Bewässerung der Umgebung
- drei Schlafzimmer – jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer im ersten Stock verfügen über einen Balkon
- Separate Toilette im Erdgeschoss + Waschmaschine und Elektroboiler
- Abstellraum unter der Treppe
- Küche + Wohnzimmer + Esszimmer
- Dachterrasse mit Whirlpool von 38,36 m2
- Außendusche
- die Möglichkeit der Kategorisierung zur Miete
- ruhige Lage
- Luftentfernung vom Meer 200 Meter
- Luftentfernung vom Dorfzentrum 250 Meter