Haus Valbandon, Fažana, 220m2

Valbandon - 600 m vom Strand entfernt!

Valbandon ist eine Siedlung in der Gemeinde Fažane und einer der bekanntesten und meistbesuchten Touristenorte in diesem Teil Istriens.
Dieses Apartmenthaus mit Swimmingpool liegt direkt am Ortseingang, in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr!
Das Haus hat eine Gesamtfläche von 220 m2 und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, während der Garten 603 m2 groß ist. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus drei völlig separaten und funktionalen Einheiten und somit gibt es zwei Studio-Apartments von jeweils 28 m² und ein größeres Zweizimmerapartment mit zwei Schlafzimmern mit einer Gesamtfläche von 65 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss sind komplett für den Tourismus ausgestattet und auch für diese Aktivität kategorisiert.
Die Wohnung im ersten Stock ist über eine Außentreppe erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Etage. Es besteht aus einer langen Eingangshalle, drei großen Schlafzimmern, von denen zwei Zugang zu Balkonen haben, geräumigen Badezimmern und einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer, das auch Zugang zu einer eigenen Terrasse hat. Vor der Wohnung befindet sich eine große Terrasse mit einer Gesamtfläche von 20m2 mit einem großen Tisch zum geselligen Beisammensein und einem Kamin.
Alle Wohnungen sind hübsch eingerichtet und Sie können in jeder von ihnen ohne große Investitionen normal leben. Die Böden in allen Wohneinheiten sind je nach Raum mit Keramik, Laminat und Parkett belegt. Für die Heizung ist eine zentrale Gasheizung über Heizkörper vorgesehen, die im gesamten Haus durchgeführt wurde, wobei in der oberen Wohnung die Heizkörper eingebaut wurden, während im Erdgeschoss nur auf den Einbau derselben verzichtet wurde. Die Kühlung erfolgt ausschließlich über Klimaanlagen-Wechselrichtereinheiten, die sich in jeder Einheit befinden.
Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich außerdem eine große Garage von insgesamt 45 m2, die bequem Platz für zwei Autos bietet, und im Garten stehen Parkplätze für weitere 5 Fahrzeuge zur Verfügung.
Die gesamte untere Etage, also alle drei unteren Wohnungen, sind kategorisiert und werden derzeit für touristische Zwecke vermietet, mit hervorragenden Einnahmen aus dieser Tätigkeit.
Neben dem Haus gibt es auch einen großen Swimmingpool von 9 x 4 Metern oder 36 m² mit einer schön gepflasterten Liegewiese und einem Platz zum geselligen Beisammensein und Grillen.

Unter Berücksichtigung der großen Fläche des Hauses, seiner Lage sowie der Möglichkeiten, die es bietet, kann dieses Haus eine großartige Investition für den Kauf eines Hauses zum Wohnen sein, insbesondere wenn es sich um eine größere Familie handelt. Ebenso ist es mit minimalen Investitionen möglich, das gesamte Haus in Wohnungen umzuwandeln und die gesamte Anlage in den Sommermonaten zu vermieten, wodurch mehr Einnahmen erzielt werden und die investierten Mittel somit schnell zurückgezahlt werden.

Aus all den oben genannten Gründen lohnt es sich auf jeden Fall, auf die Immobilie zu achten.
Für weitere Fragen hierzu oder zur Organisation einer Führung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
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