Haus Višnjan, 265m2

VIŠNJAN

Višnjan ist eine malerische Stadt im Landesinneren Istriens, die für ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Diese kleine Stadt bezaubert mit ihren mittelalterlichen Gassen, Steinhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Kirche St. Quirik und Julita. Višnjan ist außerdem weltberühmt für sein Observatorium, das eine einzigartige Gelegenheit zur Sternbeobachtung bietet. Umgeben von wunderschönen Naturlandschaften eignet es sich ideal für Radtouren und Wanderungen. Die lokale Gastronomie, angereichert mit istrischen Spezialitäten wie Prosciutto, Trüffeln und Spitzenweinen, rundet das Erlebnis eines Besuchs dieser charmanten istrischen Stadt zusätzlich ab.

Zum Verkauf steht dieses imposante Anwesen, das schon beim Betreten der Terrasse einen WOW-Effekt hinterlässt und einen freien und unverbaubaren Blick auf das Meer bietet. Die Villa ist sehr gut gebaut.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Speisekammer, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer mit Bad und einer Gästetoilette. Eine Treppe mit Holzstufen führt in den 1. Stock, wo sich 2 Schlafzimmer (ein größeres von 16 m2 mit Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und ein kleineres von 9 m2) und ein weiteres Badezimmer befinden.

Das Erdgeschoss wird durch einen Kamin, Fußbodenheizung und eine Inverter-Klimaanlage beheizt. Im Obergeschoss werden eine zentrale Gasheizung und eine Inverter-Klimaanlage verwendet.

Das Haus hat Folgendes installiert:
- Sicherheitssystem (Kameras und Alarme)
- Wasserreiniger für das ganze Haus, ein weiterer unabhängiger Reiniger nur für Trinkwasser
- Installierte 4x Villant-Solarkollektoren für Warmwasser, Warmwasserboiler mit einem Fassungsvermögen von 510 l
- Vaillant Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper zur Beheizung aller Räume im ersten Stock
- Scheune unter der Terrasse mit Pumpe zum Sammeln von Regenwasser, ca. 30 m3
- Auf dem Grundstück befindet sich auch ein im Boden vergrabener Gastank mit 2700 m3

Es wird mit Sanitäranlagen, einer kompletten Küche, einem Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem Doppelbett für zwei Personen und einem Kleiderschrank im Schlafzimmer im ersten Stock verkauft.

Der Hof ist als grüner Garten mit Olivenbäumen, Blumen und einem Teich mit Springbrunnen angelegt. Der Rasen und die Hecken rund um das gesamte Grundstück verfügen über Anlagen zur automatischen Bewässerung.
Auf dem Grundstück gibt es auch eine 12 m2 große Sommerküche.

* VILLA MIT MEERBLICK
* 3 SCHLAFZIMMER (eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss)
* 2 BADEZIMMER (eines im Erdgeschoss und eines im ersten Stock)
* GÄSTE-WC (Erdgeschoss)
* BODENHEIZUNG, KAMIN und KLIMAANLAGE INVERTER IM ERDGESCHOSS
* ZENTRALHEIZUNG (Heizkörper) und KLIMAANLAGE INVERTER AUF DEM BODEN
* 4 X SOLARKOLLEKTOREN
* WASSERREINIGER
* REGENWASSERFASS
* KOMPLETTE HORFBEWÄSSERUNG


Bruttobaufläche des Erdgeschosses .... 200,96 m2
Baubruttogrundfläche ...... 64,90 m2
GESAMT...... 265,86 m2

Das Haus verfügt über alle notwendigen Papiere: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis A und Baugenehmigung für ein 23 m2 großes Schwimmbad.
Das Anwesen ist ordentlich!

Für eine individuelle Tour wenden Sie sich vertrauensvoll an:
ROBERTA POROPAT
Lizenzierter Agent
Mobil 00385 95 528-3152
roberta.poropat@dogma-nekretnine.com