Haus Vrsar, 180m2

An einem ruhigen Ort, 15 km vom Zentrum von Poreč und 10 km vom nächsten Vrsar-Meer und seinen Stränden entfernt, befindet sich auf Brdašac eine Villa mit 180 m2 Wohnfläche auf insgesamt 938 m2 Grundstück im Bau. Das Grundstück hat eine schöne, regelmäßige Form und ermöglicht so eine maximale Nutzung für zusätzliche Einrichtungen im Garten.
Das Haus besteht aus zwei Etagen – dem Erdgeschoss, wo sich Wohnräume im offenen Konzept, Sanitäranlagen, Garderoben und Technikräume für die Zentralheizung und Wäscherei mit allen notwendigen Anschlüssen sowie Räume zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände befinden, Fahrräder und mobile Geräte für Garten und Schwimmbad. Der besondere Teil des Erdgeschosses verzaubert mit einem unverzichtbaren Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit separaten Badezimmern.
In einem komfortablen, umzäunten Garten, der reich an jahrhundertealten Olivenbäumen, einheimischen Blumen und einer Rasenfläche mit Bewässerung ist, befindet sich ein beheizter Pool von 40 m2 mit Sonnendeck und Kamin sowie einem überdachten Essbereich, in dem sich die Sommerküche befindet gelegen.
Hervorzuheben ist natürlich das imposante Metalltor, das das gesamte Bild innerhalb des ummauerten Grundstücks umrahmt.
Parkplatz für zwei Fahrzeuge mit Ladegerät für Elektrofahrzeuge.
Hochwertige Bauweise mit 10 und 15 cm Fassadendämmung, PVC-Fenstern, Aluminium-Schiebeläden in den Räumen,
Glasschiebewände im Erdgeschoss, Fußbodenwasserheizung mit Mitsubishi-Wärmepumpe, Kühlsystem, Filomuro-Türen,
Bodenbelag Microtopping, italienische Möbel und Beleuchtung sowie hochwertige Ausstattung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich stehen im Vordergrund
Merkmale, an denen sich der Investor bei der Konstruktion der gesamten Geschichte orientiert.
All dies lässt das Bild einer großartigen Villa entstehen, die alle Parameter selbst der anspruchsvollsten Ansprüche erfüllt.

SPEZIFIKATIONEN:
Heizen/Kühlen:
- Wasserbasierte Fußbodenheizung im gesamten Haus. Mitsubishi Wärmepumpe / Wärmepumpensystem. Zusätzliches Kühlsystem (und ggf. Heizung) von Mitsubishi. Schwimmbad – beheizt.


Sanitärartikel/Mischer:
- Sanitäranlagen: Catalano
- Mischer: Pafoni

Beschichtungen:
- Auf dem Boden Mikrobelag – Mikrozement – ​​das ganze Haus
Badezimmerwände: 3 Wände mit Mikrobelag – Mikrozement und eine Wand mit Tribeca-Keramik


Schreinerei/Schlosserei:
- Außenschreinerei: Roplast PVC-Sonderfarbe. Schiebelamellen - Aluminium - Sonderfarbe
Riesige Rutschsteine
- Innentüren: alle Filo-Muro-Türen (ohne Bolzen)

Fassade:
- 10-15 cm Styropor + an drei Außenwänden rund um die Welnes, Steinfassade 10 cm handstuckiert ohne Fugen

Sicherheit:
- Aufgrund der DSGVO ist kein Alarmsystem eingerichtet. Es kann jederzeit nach Kundenwunsch nachträglich eingebaut werden


Beleuchtung:
- FLOS, Faro, Klus, Diomede, Biticino, Francesconi

Möbel:
- Küche Scandalo, Miniforms, Gervasoni, Miele

Schwimmbad:
10x4m – Keramikfliesen-Set in drei Größen. Beheizter Pool. Salzwasserelektrolyse.
Rund um den Pool herum wurde eine Terrassendiele installiert.

Parkplätze:
Zwei Parkplätze. Portun automatisiert.

Zusätzlich:
-Ladegerät für Elektroautos
-4 alte Olivenbäume - mehr als ein Jahrhundert alt
-Komplett möblierte Möbel im ganzen Haus und Gartenmöbel, TV, Antennen...
- Outdoorküche komplett aus Edelstahl - Top-Qualität
-Gartenbau komplett mit Bewässerung
-Piazzeta-Innenkamin mit handgenähtem, einteiligem Kamin
-Das Besondere ist, dass das Haus über 3 Abstellräume mit separaten Außeneingängen verfügt. Das hat kaum ein Haus. Zum Beispiel: für Liegestühle, Fahrräder, Holz, Stühle...
- Derselbe Vorteil, dass unter dem Haus keine Bebauung erfolgt, da es sich um landwirtschaftlich genutztes Land handelt und niemals bebaut werden kann.
- Das Haus verfügt über 17,5 kW Strom
- Das Haus verfügt über eine finnische Sauna und einen Wellnessbereich zum Entspannen mit wunderschönem Blick auf Wiesen und Wälder
- Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, aber auf Wunsch des Käufers können 4 Zimmer (Welnes) in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.
- Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



JENNY PANCIC
LIZENZIERTER VERTRETER
Handy 098/958-4848
jenny.pancic@dogma-nekretnine.com
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